양도세 대상 양도세 신고기한 양도세 신고방법, 여기서 확인해보세요!

양도세 대상 양도세 신고기한 양도세 신고방법

 

양도소득세란?

양도소득세란

개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과

파생상품의 양도 또는 분양권과 같은

부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해

발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여

부과하는 세금을 말합니다.

 

 

1. 양도소득세가 과세되는 경우

 

☞ 양도소득세는

과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지

보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여

일시에 양도시점에 과세하게 됩니다

 

 

2. 양도소득세가 과세되지 않는 경우

 

☞ 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나

오히려 손해를 본 경우에는

양도소득세가 과세되지 않습니다

 

양도소득세 과세 대상

 

1. 부동산

 

① 토지 

② 건물

 

 

2. 부동산에 대한 권리

 

① 지상권 

② 전세권 

③ 등기 부동산 임차권

④ 부동산을 취득할 수 있는 권리

 

 

3. 기타자산 

 

① 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권 

② 회원권

③ 특정주식

  ④부동산 과다보유법인 주식 등

 

 

4. 주식 등

 

① 주식 

② 선물(해외선물) 

③ 파생상품 등

 

양도소득세 비과세 대상

 

1) 1세대가 양도일 현재

국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서

2년이상 보유한 경우에는

양도소득세가 과세되지 않습니다.

 

2) 2017년 8월 3일 이후 취득 당시

조정대상지역에 있는 주택은

거주기간이 2년 이상이어야 합니다.

 

 

3) 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면

주택정착 면적의 5배(수도권 내 주거·상업·공업지역은 3배)까지,

도시지역 밖에 있으면 10배까지를

양도소득세가 과세되지 않는

1세대 1주택의 범위로 보게 됩니다

 

4) 양도 당시 실지거래가액이 12억원 초과하는 고가주택은 제외됩니다.

 

양도소득세 감면 대상

 

장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지,

그리고 8년 이상 자경농지등의 경우

감면요건을 충족한 때에는 양도소득세가 감면됩니다.

 

 

 

양도소득세 신고기한

 

양도소득세 신고기한은

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내입니다.

예를 들어,

2023년 7월 20일에 주택을 양도한 경우,

2023년 9월 30일까지

양도소득세를 신고해야 합니다.

신고기한을 넘겨 신고할 경우

가산세가 부과될 수 있습니다.

가산세는 신고기한

경과일수에 따라 다음과 같이 계산됩니다.

 

 

1. 납부불성실 가산세

신고기한 경과일수에 따라

0.03% ~ 0.07%의 가산세가 부과됩니다.

 

2. 납부지연 가산세 

세액의 0.03% ~ 0.07%의 가산세가 부과됩니다.

 

3. 무신고 가산세

세액의 20%의 가산세가 부과됩니다.

 

양도소득세 분할납부

 

납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우

납부할 세액의 일부를

납부기한 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 신고방법

 

1. 전자신고

 

양도소득세 신고는

국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서

전자신고를 하는 것이 가장 간편하고 빠른데요.

참고로 전자신고를 통해

양도소득세 신고를 하기 위해서는

공인인증서가 필요합니다.

이제 전자신고를 홈택스에서 할 경우

순서에 대해 알려드리겠습니다.

 

국세청 홈택스, 바로가기

 

1) 홈택스에 접속 및 로그인

 

 

 

 

2) 홈택스 하단에 있는 양도소득세 클릭

 

 

 

 

3) 양도소득세 신고서 작성 화면에서 신고 유형 선택

 

 

 

 

4) 양도소득세 신고서 작성

 

 

 

 

5) 양도세 계산서 작성

 

 

 

 

6) 신고서 제출 버튼을 클릭하여 신고서 제출

 

2. 서면신고

 

서면신고를 원하시나요?

그럼 이렇게 해보세요!

 

서면신고는

국세청 양도소득세 신고서를 작성하여

우편으로 제출하거나,

가까운 세무서에 방문하셔서 제출할 수 있습니다.

 

 

– 양도소득세 신고시 필요서류 –

 

① 양도소득세 신고서(지급명세서)

 

② 양도세 계산서

 

  ③ 취득가액 증명서

: 매매계약서, 증여세 과세표준 결정통지서,

상속세 과세표준 결정통지서, 감정평가서

 

 

④ 보유기간 증명서

: 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 계약서

 

⑤ 기타 필요 서류

: 등기부등본, 건축물대장, 토지대장,

계약서, 감정평가서 등

 

양도소득세 신고시 유의사항

 

1. 신고 기한 준수

 

☞ 양도소득세 신고 기한을 초과하여 신고할 경우

가산세가 부과될 수 있으니,

반드시 신고 기한을 준수하시기 바랍니다.

 

 

2. 정확한 신고를 할 것

 

☞ 양도소득세 신고시 정확한 신고를 해야 합니다. 

신고 내용이 잘못된 경우 경정청구를 통해 수정이 가능하지만,

불이익을 받을 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

3. 공제 및 감면 적용을 정확히 할 것

 

☞ 양도소득세 신고 시 공제 및 감면을 적용받을 수 있는데,

공제 및 감면을 적용받지 못하면 세금 부담이 늘어날 수 있으므로,

해당되는 공제 및 감면을 적용받는지 정확히 확인 후 작성 및 신고를 해야 합니다.

 

종부세, 양도세, 취득세에 관한 다양한 내용들은

아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

 

☞ 양도소득세 개정내용 # 세율 # 계산기

 

☞ 취득세 신고기한 # 신고방법

 

 

☞ 취득세 개정내용 # 세율 # 계산기

 

☞ 종합부동산세 개정내용 # 세율 # 계산기

 

☞ 종합부동산세 납부기간 # 납부방법 # 환급

 

☞ 종합소득세 세율 # 계산 # 납부방법 

 

 

☞ 부가가치세 세율 # 계산 # 납부방법