종부세 납부기간 종부세 납부방법 종부세 환급
이 글을 통해 종부세(종합부동산 세금)에 대해
알려드리고자 합니다.
특히 종부세 납부기간과 납부방법,
그리고 종부세 환급에 대해 알려드리겠습니다.
이 글 놓치지마세요!
“종부세란 무엇일까요?”
종부세란
“
과세기준일(매년 6월 1일) 현재
국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지 중
일정 가격을 초과하는 주택 및 토지를 가진 사람들에게
그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 말합니다.
“종부세 납부기준, 어떻게 될까요?”
1. 주택
☞ 다주택자 9억 (1가구 1주택 : 12억)
주택(아파트 등)의 경우
① 다주택자는 공시자가가 9억을 초과하는 경우
② 1가구 1주택자는 12억을 초과하는 경우
초과하는 금액에 대해 종부세를 부과합니다.
예를 들면 1가구 1주택자가
공시지가가 14억인 주택을 보유하고 있는 경우
14억 – 12억(공제금액) = 2억(초과분)
즉, 공제금액인 12억을 뺀 나머지 금액인
2억(초과분)에 대해 종부세가 부과됩니다.
☞ 부부 공동명의자 : 18억
“부부 공동명의자에 의한 주택은
18억을 초과하는 경우“
그 초과하는 금액에 대해 종부세를 부과합니다.
예를 들면 부부 공동명의로
20억인 주택을 보유하고 있는 경우
20억 – 18억(공제금액) = 2억(초과분)
즉, 공제금액인 18억을 뺀 나머지 금액인
2억(초과분)에 대해 종부세가 부과됩니다.
2. 종합 합산 토지
☞ 공제금액 : 5억
“종합 합산 토지의 경우 5억을 초과하는 경우“
초과하는 금액에 대해 종부세를 부과합니다.
3. 별도 합산 토지
☞ 공제금액 : 80억
“별도 합산 토지의 경우 80억을 초과하는 경우“
초과하는 금액에 대해 종부세를 부과합니다.
“종부세 기준시점, 어떻게 될까요?”
☞ 종부세 기준 시점은 매년 6월 1일로,
해당 날짜에 주택이나 토지 등을 소유하고 있으시다면
종부세와 재산세가 부과됩니다.
☞ 매년 6월 1일을 기준으로
자산을 소유하고 있는 사람이 종부세를 내야 하는데,
잔액 지불일 또는 등록일 중
먼저 도래한 시점이 취득일로 결정됩니다.
6월 1일 이후에 집을 매도할 경우,
세금 부담은 매수자가 아닌 매도자가 하게 됩니다.
그러므로 6월 1일이 도래하기 전인
5월 말까지 집을 매도하는 것이
세액 절약이 되는 점 참고하시기 바랍니다.
“종부세 납부기간, 어떻게 될까요?”
1) 납부기간
☞ 종합부동산세는 매년 12월 1일 ~ 15일 사이에
반드시 납부를 하셔야 합니다.
2) 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우
☞ 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는
그 다음에 도래하는 첫번째 평일을 기한으로 합니다.
3) 납부지연 가산세
☞ 만약 납부기간을 지키지 않을 경우에는
납부지연 가산세가 발생할 수 있습니다.
☞ 납부지연 가산세 계산방법
납부지연 가산세
= 미납부세액 X 납부기한 다음일로부터 고지일까지의 기간
X 1만분의 2.2
종부세 계산, 알기 쉽게 알려드릴ㅁ게요!
“종부세 분할납부, 가능한가요?”
☞ 세액의 납부는 일시납부가 원칙이나,
만약 납부할 종부세가 250만원을 초과할 경우
분할납부가 가능합니다.
① 납부할 세금이 250만원 초과 ~ 500만원 이하
☞ 250만원 초과 금액을 나눠서 납부할 수 있으며,
납부기한 내에 250만원을 납부하고
나머지는 6개월 이내에 납부하시면 됩니다.
② 납부할 세금이 500만원을 초과하는 경우
☞ 납부할 종부세액의 절반을 6개월 이내에
나눠서 납부할 수 있습니다.
“종부세 납부방법, 어떻게 될까요?”
1. 아래 링크를 통해 국세청 홈텍스에 접속하셔서
로그인 하시기 바랍니다.
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2. 홈페이지 위에 보이시는
‘세금신고’ 항목을 클릭하시기 바랍니다.
3. 종합부동산세 신고 란에 있는
‘정기신고’ 항목을 클릭하시기 바랍니다.
4. ‘정기신고’를 클릭하셔서
종합부동산세 신고 및 납부를 하시기 바랍니다.
“종부세 환급, 어떤 경우 받을 수 있나요?”
아래의 세 조건 중 한 가지라도 맞다면
세부조건에 따라 종부세 환급이 가능합니다.
① 일시적 2주택 소유자
☞ “새 주택을 구입하고 2년 이내에 기존 주택을 매각하는 경우“
종부세 환급을 받을 수 있습니다.
② 상속받은 주택 소유자
☞ “주택 상속으로 인해 일시적 2주택 소유자가 된 경우“
종부세 환급을 받을 수 있습니다.
이 경우 상속재산가액이 비수도권은 3억원 이하,
수도권은 6억원 이하여야 하고,
상속 지분이 40% 이하인 경우 환급을 받을 수 있습니다.
③ 지방의 저가주택 소유한 다주택자
☞ “지방의 저가 주택(1가구 또는 2가구 주택)을 소유하고 있으며
수도권과 비수도권 모두 재산가액이 3억원 이하인 경우“
종부세 환급이 가능합니다.
“종부세 환급 신청, 언제까지 할수 있나요?”
☞ 위와 같이 본인이 종부세 환급 대상자인데도 불구하고
신청을 못한 경우
5년 이내에 종부세 환급을 신청할 수 있습니다.
“종부세 환급 신청, 어떻게 하나요?”
① 정부로부터 환급 방법을 설명하는 서신을 받은 경우
☞ 정부의 지침에 따라 환급 신청을 하시면 됩니다.
② 위와 같이 정부로부터 서신을 받지 못한 경우
☞ 세무서를 방문하여
세무사를 통해 환급 신청을 하시면 됩니다.
종부세, 양도세, 취득세에 관한 내용은
아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
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